Que vous fassiez l’Aliyah, que vous achetiez un appartement de vacances ou d’investissement sur l’immobilier Israël, ou que vous souhaitiez simplement réaliser un rêve de toujours de posséder une maison ici; voici ce que vous devez considérer:
Quels sont mes frais supplémentaires en plus du prix de l’appartement?
Quel est le bon type de propriété pour moi?
Combien me prêtera une banque?
Quel est mon risque en termes de valeur de revente et de potentiel d’investissement?
Il y a évidemment d’autres considérations également, mais vous poser ces questions est un excellent début.
Coûts d’achat
Acheter un appartement en Israël ne concerne pas seulement le prix de l’appartement lui-même; car il y a des coûts considérables entourant l’achat. Les coûts sont les suivants: taxe d’achat, honoraires d’agent, honoraires d’avocat, honoraires de transfert et éventuellement d’autres frais divers.
Taxe d’achat – Le coût le plus important lié à l’achat d’une maison, en particulier pour un acheteur ou un investisseur étranger. Posséder plus d’une propriété augmentera considérablement cette taxe.
Barème fiscal pour les résidents israéliens achetant leur première maison:
Jusqu’à NIS 1.623.320 il n’y a pas de taxe d’achat,
De 1,623.320 NIS à 1.974.335 NIS, la taxe sur les achats est de 3,5% sur la différence,
De 1.974.335 NIS à 5.093.535 NIS, la taxe sur les achats va jusqu’à 5% sur cette différence
De 4,967,445 NIS à 16,978,450 NIS, la taxe sur les achats monte à 8%
Au-dessus de NIS 16.978.450, son 10% sur la différence.
Barème d’imposition pour les investisseurs et les acheteurs étrangers
Jusqu’à NIS 5.095.570 – 8%
À partir de NIS 5.095.570 – 10% sur la différence
Frais d’agent – En Israël, les acheteurs et les vendeurs paient habituellement des frais d’agent de 2% plus TVA. La plupart des agents professionnels à Jérusalem coopèrent avec d’autres agents, ce qui conduit à un agent acheteurs et vendeurs distinct, chaque agent représentant les intérêts de leurs parties. Cependant, un agent peut parfois représenter à la fois l’acheteur et le vendeur, recevant une commission des deux parties.
Frais de procureur de la structure des frais d’avocat en Israël est -Un généralement basé sur la commission. Il n’y a pas d’assurance de titre, donc un avocat compétent doit inspecter l’enregistrement et le statut juridique de la propriété. L’avocat facture généralement 1% plus la TVA.
Conversion et autres frais de clôture – Ces coûts comprennent l’argent perdu sur les frais bancaires, les taux de conversion, les frais d’inscription, etc. Cela peut représenter jusqu’à environ 1% du prix d’achat. Appartements de première main achetés auprès de promoteurs / entrepreneurs; d’autres frais tels que des taux d’intérêt basés sur l’indice de construction et des frais pour l’avocat qui enregistre la propriété s’appliqueront.
En d’autres termes, vos coûts sur un prix d’achat d’appartement d’occasion de 1 000 000 $, en tant qu’acheteur étranger, seront de 120 000 $ ou environ 12% de plus que le prix de votre propriété. Plus d’infos sur les banks in israel comme la Bank Mizrahi sur ce lien.
Quelle est la bonne propriété à choisir
Si vous êtes intéressé à acheter une propriété à Mamilla qui peut accueillir confortablement votre famille de 10 personnes; cela n’arrivera tout simplement pas avec un budget de 500 000 $. Selon ce qui est plus important, c’est-à-dire l’emplacement ou avoir un endroit assez grand pour que votre famille puisse l’utiliser en même temps, cela déterminera où vous pouvez commencer votre recherche. De nombreux acheteurs réduisent leurs attentes, modifient leur emplacement préféré ou augmentent leur budget afin de trouver la bonne propriété.
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