Vous venez d’investir dans un logement locatif et recherchez un occupant sérieux pour protéger votre projet immobilier ? Vous êtes propriétaire depuis longtemps et vous en avez marre de rencontrer des locataires négligents ? Que vous choisissiez de le faire vous-même ou de faire confiance à un agent pour gérer votre recherche à votre place, voici des solutions pour vous aider à trouver votre locataire idéal, prêt à payer un loyer.
Utiliser de bonnes techniques de sélection
Beaucoup de gens n’entrent jamais dans l’immobilier, car ils ont peur de trouver un mauvais locataire. Cette peur fait que beaucoup ratent des opportunités de gagner un loyer et de générer des revenus supplémentaires. Par conséquent, ils ne peuvent pas obtenir une rente. Ces personnes ne parviennent pas à s’enrichir dans l’immobilier de peur de se tromper de personnes. Il faut savoir que quand on a un investisseur immobilier, il n’y a pas de risque zéro.
À un moment donné, vous devrez peut-être faire face à des locataires indésirables. Mais il faut penser au long terme. Si vous décidez d’investir dans l’immobilier, vous pouvez acheter une, deux, trois, quatre ou cinq ou même dix propriétés.
Dans votre projet, vous rencontrerez des dizaines voire des centaines de locataires au cours de votre vie. Il faut accepter ce qu’on appelle une petite casse à un moment donné et c’est ce qu’il faut voir. C’est un état d’esprit difficile à avoir. N’hésitez pas à contacter le syndic Trouville-sur-Mer pour vous aider à trouver le locataire idéal. Vous serez épaulée par une équipe compétente dans leur domaine.
Publier la bonne annonce
Pour trouver le locataire idéal, il doit d’abord vous voir et vouloir votre bien. Aujourd’hui, vos annonces font face à une concurrence féroce entre les sites professionnels, les médias et les réseaux sociaux. N’hésitez pas à ajouter différents canaux de distribution.
Postez des photos évocatrices dans ces médiums qui mettent en valeur la qualité de ces lieux. Pensez à fournir toutes les informations nécessaires à vos potentiels futurs locataires :
- La place ;
- Le prix ;
- La taille et les nombres de pièces ;
- Consommation d’énergie ;
- Type de nourriture ;
- Étage (avec ou sans ascenseur).
Pensez également à détailler la présence de divers transports en commun et commerces à proximité. Et si vous êtes sur Trouville-sur-Mer, vous pouvez contacter le syndic Trouville-sur-Mer pour vous aider. Son équipe se compose d’avocat, de comptable ou de notaire qui vous apporte conseils et recommandations.
Étudier la situation des candidats locataires
Le premier élément pour s’assurer de la fiabilité d’un locataire est de vérifier son état. La loi Alur permet de demander certains documents pour rechercher la situation d’un candidat.
Grâce à cette check-list, vous pouvez vous renseigner sur l’identité du locataire, sa résidence actuelle, ses activités professionnelles et ses revenus.
Cependant, sachez qu’il n’est pas rare d’être confronté à de faux documents. Il est donc très important d’examiner attentivement chaque pièce justificative afin d’éviter les litiges. Vous pouvez utiliser une société tierce pour cela. Sinon, vous pouvez vérifier par vous-même en examinant chaque document.
Quoi qu’il en soit, sachez qu’il s’agit d’une étape importante pour vous protéger de tout problème pouvant survenir avec votre locataire et votre propriété. À titre d’information, les candidats locataires qui falsifieront des documents seront punis jusqu’à 3 ans de prison et 45 000 euros d’amende.
De plus, le propriétaire a le droit de résilier le bail et d’expulser le locataire même si celui-ci paie un loyer. N’oubliez pas de contacter un professionnel comme syndic à Trouville-sur-Mer pour vous aider à trouver le bon locataire. Il sélectionne pour vous les locataires idéales afin de favoriser une location saine.
Multiplier la diffusion de vos annonces immobilières
Internet est le meilleur outil pour publier des annonces de location. C’est un moyen rapide, facile et convivial d’insérer des photos et plusieurs messages. Il existe de nombreux sites Web spécialisés dans l’immobilier, et ils sont généralement gratuits.
Les annonces doivent être rédigées de manière précise et doivent faire apparaître des informations élémentaires : localisation, description du bien, loyer hors charges… doit mettre en avant des atouts tels que piscines collectives, terrasses, parkings, transports, proximité-écoles ou commerces, jardins… la photo est un atout accrocheur. Ils doivent être attractifs pour donner envie de visiter le bien. N’oubliez pas d’annoncer que la performance énergétique doit faire l’objet d’un diagnostic dans le cadre du bail (DPE).
Protégez-vous des créances douteuses
Réclamer une garantie de solvabilité ne vous protège pas du paiement. Pour éviter cela, la sûreté la plus connue est une caution. C’est-à-dire les proches du locataire qui paieront le loyer, ou toute dépense que le locataire ne peut pas payer.
Il existe également des organismes qui gèrent les loyers et les loyers des logements. Notamment Visale, accessible à tous les locataires de moins de 30 ans et aux salariés précaires de plus de 30 ans. Pour les étudiants non parrainés, il y a aussi une clé.
Vous pouvez également souscrire à une GLI (garantie Loyers impayés), qui vous protège des loyers ou charges impayés, ainsi que des dégradations immobilières ou des départs prématurés des locataires. Vous pouvez également contacter le syndic à Trouville-sur-Mer pour vous accompagner. Vous bénéficierez un service de qualité.
Faites appel à des professionnels
Vous pouvez choisir un mandat simple, ce qui signifie que plusieurs agences seront en concurrence pour trouver des locataires appropriés, ou un mandat exclusif, ce qui signifie que vous déléguez la tâche de trouver des locataires à une agence.
L’agence peut également s’occuper de la gestion des loyers (encaissement des loyers, inventaire du matériel, et peut-être même nettoyage, assurance, etc.) après la signature du bail, ce qui facture généralement des frais de 5 à 10 % du loyer.
Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour trouver votre locataire idéal. Que ce soit par vous-même ou par l’intermédiaire d’un syndic à Trouville-sur-Mer, assurez-vous de ne sauter aucune étape. Vous pourrez sélectionner les meilleurs candidats et profiter rapidement des résultats de votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
Poster un Commentaire